聚「光」汇「谷」
创新之「园」
中金湖北科投光谷产业园
封闭式基础设施证券投资基金
（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）
正式获批
中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。
作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。
原始权益人：湖北科投
中金湖北科投光谷REIT的原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为本基金提供了丰富的可扩募资产。
外部管理机构：光谷资产
中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司（“光谷资产”）作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。
产业园区是产业发展的集聚区，也是区域经济发展的重要载体。公募REITs可以通过资本市场打造可持续的投融资模式，在激发产业园区运营活力的同时，助力实现推动产业升级和区域经济高质量发展的目标。
湖北武汉作为长江中游城市集群的代表，承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分。中国•光谷作为首批国家级高新区，是国家重点建设的“世界一流高科技园区”，承担着助力武汉打造具有全国影响力科技创新中心的战略使命。
中金湖北科投光谷REIT将通过引领区域存量资产与新增投资良性循环，推动产业转型升级，助力中国•光谷走向“世界光谷”，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起战略和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。
中金基金秉承服务国家战略的初心与使命，聚焦打造业内领先的基础设施投资与运营团队，积极参与公募REITs创新实践，致力于实现资产持续稳健运营，探索不同类型优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，助力公募基金行业高质量发展。
风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。
