原标题：什么情况下可以退房，购买商品房什么情况下可以退房

1. 根据合同约定退房

购买商品房的退房情况首先要参考购房合同中的相关约定。一般来说，购房合同会明确规定了退房的条件和手续。例如，若购房者在特定期限内提出退房申请，可能会被要求支付违约金或其他费用。购房合同是双方约定的法律文件，因此在考虑退房时应仔细阅读合同并遵守其中规定。

2. 房屋质量问题可退房

若购买的商品房存在严重质量问题，购房者有权要求退房。质量问题包括结构性缺陷、安全隐患等影响居住安全和正常使用的问题。购房者可以提交相关证据并与开发商协商，要求退还购房款项及产生的其他费用。在此情况下，购房者应及时联系相关部门进行鉴定和记录，以确保自己的合法权益。

开发商未能按照约定时间交付房屋也是退房的一个情况。购房者可以根据合同中的交房日期追踪，若开发商多次延期交房或一直未交房，购房者有权要求退房并索回购房款项及利息

在特定的政策支持下，购买商品房的退房也可能是可行的。例如，某些地区在楼盘销售或交易活动期间会设立临时退房政策，允许购房者在特定时间内免费退房。这种情况下，购房者可以根据政策规定的程序和要求，向开发商提交退房申请，并填写相关表格进行退房手续。

双方自愿协商解除合同也是退房的另一种情况。如果购房者有特殊原因需要退房，且双方均同意解除合同，购房者可以与开发商进行协商，达成退房协议。在此情况下，双方需要缔结解约协议，并明确约定解约违约金及其他费用的支付。

符合法律规定的前提下进行退房。