是的,你没看错,是投资人组团集体诉讼,被告是移民局收回成绩单之前的829解除状元,NYCRC,纽约市区域中心。这创造了EB-5历史的先河,第一次有投资人集体诉讼比较成功的区域中心,NYCRC可以说是业界排名前五的区域中心也不为过,其有大量526及829通过记录,且有多个项目还款 。这次投资人起诉的罪名也非常多,主要是没有尽到信托责任,管理义务,蓄意隐瞒等。另外,此次起诉书里,也提及了大量EB-5项反正就是英文好的江湖同志强烈推荐从头到尾看一遍。
法律相关网站的提示,一旦出现类似案件,就会立马自动摘取吧,另外有时候还能看到相关新闻。近期的2个案件大侠截图一下,当然,跟投资人集体诉讼一比,SEC起诉芝加哥外商养老院的就不抢眼了:
然后网站还会提供法律文件作为下载:
起诉书第一页,写满了中国人的名字:
起诉书共69页,除了对投资人身份和项目介绍之外,就是各种指控和证据了,有需要的朋友可以自行去网上下载逐个逐句看个究竟,跟大侠索要也是OK的,下面大侠着重翻译大侠个人觉得比较重要的部分,因为是法律起诉书,所以大侠不进行个人风格的解读和点评,由于刚起诉,也不是美国证监会或者美国检察院直接起诉,这个案件谁对谁错,鹿死谁手,在案件宣判前都无法给出定论,这是投资人集体诉讼,跟SEC证监会起诉项目欺诈不一样的,大侠唯一想说的是这种案子会旷日持久。所以大侠也不喜欢任何别有用心者进行正面或者负面解读,还是那句话,时间会去证明谁对谁错,那么不废话了,大侠把所见内容大体概括如下:
投资人投资了一个纽约市区域中心的一个项目,Battery Maritime Building改造, 中文好像叫东河海滨改造项目,反正就是个改造原来纽约市旧有码头,将其变成餐饮娱乐设施的了一系列所谓的NYCRC作为新合伙公司的GP,没有尽到其相关责任,按投资人的最大利益去要求项目开发商(于PDF第4-5页)。
然后最新的违背其GP义务的证明:
NYCRC在只有在投资人愿意放弃追究其法律责任的情况下,才会允许其他开发商来接手并完工此项目,并购买此贷款的抵押物。目前项目已经停滞,
兴趣的:
1.政府资金不是用于这个项目的重建,而是关联的其他周边公共建设活动。
根据起诉书所提及的情况,纽约市已经在此项目上花了6900万美金,预计未来将继续花费1.45亿美金,但是在私募备忘录中,没有提及这些花费不是用于建筑本身重建,而是用于改造提高东河的公共空间如空,并且提供其他周边基础设施的建设。1.45亿美金没有用于建筑本身的改造。
2. NYCRC没有尽到相应的告知义务,并且在得知情况后,继续误导投资人,和违背相应的信托责任。
关于项目的后续信息,NYCRC都会发布一系列的News Letter告知投资人,但是在其最后几期告知信中,并没有提及项目已经停工,或者未来可能会导致7700万美金无法全额返还。
起诉书上还列举了其他种种的各种所谓的违规和有违新合伙公司GP的责任的说法,其中还有一个接受了开发商别的公司的所谓担保,但是这个担保没有什么效用的说法。
这里就不一一列举了,63页的还是大侠建议好好看看,另外大侠也不是搞法律出生,翻译字眼里面可能有不准确的地方,以防他人搞文字狱,一切以起诉书为准。
顺带一提的是,最后起诉书归纳了17条罪状:
集体诉讼的诉求如下:
1.要求赔偿至少7700万美金的损失。
2. 要求额外陪唱歌1亿美金的相关损失。
3. 要求在吐出哪些违背其管理责任下获得的利益,包括佣金,利息,由陪审团决定。
4.要求移除NYCRC在基金管理公司中GP的身份。
5. 要求其提供财务审计报告。
6. 要求其提供项目的全部信息。
7. 项目之前和之后的相关利息收益,以及
案件的情况就介绍到这里,具体有兴趣的,请去网上自行下载起诉书,再次重复,目前是民事欺诈诉讼和商业管理责任的违背,在法庭没有宣判之前,我们真的无法定论谁对谁错。这不是SEC或者FBI或者美国检察院的起诉,里面的双方责任如何界定,目前估计也是双方各执一词。但是大侠深信,此案件的宣判,江湖有历史性意义,美国是案例法国家,此案的最终宣判,会为未来相关的EB-5维权诉讼,产生巨大的影响!但是大侠目测,此案的官司将会比较漫长。
但是大侠也不是偏面乐观鼓励只相信经验主义,认真分析每个项目才是最重要的,谁能保证老牌就一直能成功下去呢?就算老牌的其他项目成功,就你投的那个踩了地雷,那又有什么办法?还请各位江湖儿女理性看到移民局的成绩单,但是大侠还是认为了解其中数据是非常有必要的。可惜的是,移民局根本无法统计还款,移民局也没有责任统计还款,希望移民局统计这种事情只是理想化的不成熟表现。
大侠相信此案件一出,一些别有用心的低劣销售们又会开始耍手段玩套路了。大侠这里先深表鄙视,如果说知名区域中心,有多个526,829获批,且有还款记录的公司都各种坑坑洼洼,那那些小破一些的不是更危险?EB-5就更不用做了。
最近,听说有人还在死命挣扎抵制移民局公布526和829的相应数据,说是不客观也不中立,容易误导投资人?大侠表示想说的已经在之前文章里说过了,这种中介卖项目思路根本不是从投资人利益的角度出发的,而且这种家长心态大概就是所谓精英主义的弊病吧。
另外,那些号称及时客观中立的订阅号们,利益相关者所推出的专家和大V们,想必早就知道这么大一个集体诉讼知名区域中心的案例了吧,为啥不一如既往的抢头条发文博眼球呢,这可会影响未来EB-5维权法律基础的关键案例哦?大概是怕各种利益牵涉太深,无法再和各路利益相关者保持良好关系,卖广告了吗?继续发点不痛不痒的消息,继续维持EB-5的太平盛世吧。
最后,大侠必须做另外一个广告,Suzanne,真女侠!其网站https://也更新了大量业内不被广而告之的新闻和那些中介推崇专家不会说的道理。比如这个起诉案:
大侠向长期以来孜孜不倦将EB-5真实消息传递和发布的真侠士们致敬,无论是开头提到的EB-5Projects,还是这里的Suzanne的博客,都不是道貌而然关键时刻选择性失声和失聪的江湖混混能比的,大侠也恳请英文好的朋友,可以时常多看看这几个网站,了解美国那边EB-5的动态,而不是听听国内这种选择性信息披露的江湖骗子,或者大侠的一面之词!
