转变公司战略，投身不良资产后，这家公司实现了一个多亿的资产包不到一年就回收50%，实现“逆袭开挂”。
来源：资产界【02.15-02.16杭州站】不良资产特训营：业务模式全解&尽调估值&定价竞价&疑难债权催收
大千世界，无奇不有。有做不良的，把自己做不良了……也有差点不良的，做了不良之后，把自己盘活了……这个非常励志的故事，就发生在连年业绩不佳，营收低于1亿，触发退市条款，被加星带帽的绿庭身上。转变公司战略，投身不良资产后，绿庭实现了一个多亿的资产包不到一年就回收50%，这样的好成绩对于“新手”来说十分不易。盈利亏损 加星带帽上海绿庭投资，一家做国外房产投资及相关金融产品的上市公司。公司创建于1985年，于1993年改制成为上市公司。主要做国外不动产投资、房产经纪业务及相关金融产品。属于上市公司股东的净利润为亏损2159万元。因最近一年净利润为负且营收低于1亿元，触发退市条款，于4月被“*ST”。除了业绩不佳，绿庭还因未未及时披露对外借款事项、未及时披露投资进展情况被于2019年被证监会责令改正，同时面临着股民的索赔。变道“不良资产”不到一年逆袭开挂了不良资产处置全资子公司，开始从四大AMC“挖人”，搭建了投资、风控和处置等专业管理团队，做起了不良资产投资处置。核心团队具有四大国有AMC、司法、资产交易、风控等从业背景。团队搭建完毕之后，绿庭开始收包进行处置。转战不良资产后，绿庭用不到一年的时间将业绩扭亏为盈。2021年一季度，其实现营业收入1,592.45万元，同比增加119.83%；实现归母净利润396.93万元，去年同期为亏损1,869.82万元。凭借着自身在不动产投资、运营及服务等方面的优势和专业能力，绿庭投资也在不良重整的路上屡创佳绩。今年绿庭投资以2.5亿盘活悦合置业百亿债权的案例，也被奉为不良重整教科书式的案例之一。拟定重整计划草案，依法向人民法院和债权人会议提交，优先债权组、职工债权组、税收债权组、出资人组均超过99%票数同意，普通债权组同意票数也超过了88%。2021年7月1日，上海市第三中级人民法院裁定批准悦合置业重整计划。这起不良重整案例，也是上海首例续建式房地产开发企业破产重整，也是上海首例以共益债方式进行重整的烂尾楼，对未来上海地区地产项目的重整有着创新性的借鉴意义。不良处置站上风口据悉，绿庭控股于2015年起就涉足不动产投资领域，并于2019年开始聚焦于不良资产业务的发展，参与过多起银行、AMC等为主的金融机构不良资产的收购。多年的不动产投资、运营和服务经验以及社会资源，使得绿庭在不动产的资产评估、风险控制和抵押物处置等核心能力方面具有较强的专业优势。此外，作为上市公司平台，绿庭在开展不良资产业务时具有一定信用优势和融资渠道优势，为不良资产业务规模扩张提供融资支持。而这些综合起来，对于现阶段的不良处置行业而言，就是非常核心的能力。绿庭的扭亏为盈，从另一个交付来看，则是，不良资产行业已站上了风口。8月25日，普华永道发布《中国不良资产管理行业改革与发展白皮书：转型篇》。《白皮书》指出，。但非银金融机构不良资产大增62.90%，达到1.14万亿元，其来源主要包括信托项目、非标债权、P2P网贷和金融租赁款。其中信托项目不良增加额达到4000亿元。特殊时期的爆发进一步加大了不良资产的供给。我国不良资产行业即将进入“黄金十年”。行业专家表示，虽然不良资产行业规模在持续增加，但是单纯依靠经济增长获取差价红利的模式已经难以为继，对依靠价值挖掘和价值重估提升盈利水平的需求进一步提升，行业参与者的处置能力愈发重要。同时必须掌握全方位技能，深谙各环节要领，并且能够灵活应变，才能游刃有余，绝不是仅靠一种能力就能“混好”。那么，作为一名合格的不良资产从业者，到底应该具备哪些能力呢？▍学习能力不良资产是一门综合性学科，需要了解金融、法律、财务、经济等知识，若不涉猎，怎能在用到时手到擒来。▍管理能力这里的管理能力分为两方面：一方面是对项目的管理能力，另一方面是对人的管理能力。在管理项目方面，高效、准确；在管理人员方面，统筹、规划，这二者缺一不可。▍尽调能力尽职调查是不良资产行业的入门基础，也是核心、是关键。不良资产一切有价值的线索都离不开锲而不舍的尽调。没有切合实际的尽调报告，一些处置和决策都是脱离实际的。▍整合能力不良资产从业者需要具备的另一个非常重要的能力就是整合能力，不仅要整合调查线索，更要整合人、整合信息、整合资源。▍谈判能力对于不良资产行业而言，最大的敌人是债务人，最好的合作伙伴更是债务人。你与债务人是什么关系，取决于你的谈判能力。▍营销能力“以‘销售’为导向，‘引进’多个买家，提升项目价值”。不良资产的营销，不仅仅是销售项目，更是要以销售为导向，整合更多和项目有关的线索和关键人，为项目最后的退出开辟更多通道。▍抗压能力困难时都游刃有余。以上不良资产从业者必须的能力，次贝学苑都有专题课程带您深度研习!开通次贝学苑年费会员400余门体系课全免费听！总价值¥50000元+课程持续更新…扫码立即优惠抢购
次贝学苑年费VIP
限时券后¥2699/年
↓↓↓
01
权威师资学技能，就要跟最好的师父学
次贝学苑筛选讲师的标准就是实战+权威
每位讲师都是各自专业领域标杆性的存在
跟着他们学的不仅仅是知识点
更是大咖们数十年的实战经验
成为VIP，让大咖为你保驾护航！
扫码立即优惠抢购
次贝学苑年费VIP
限时券后¥2699/年
↓↓↓
02
重实务，学了就能用对不良资产从业者而言
学完能用才是关键！
我们的课程都是
根据业务痛点制作的课程
力求把某个业务技能讲全讲透
课程体系持续更新
你想得到想不到的知识盲区
都可以在这里得到解答
在此基础上平台每月持续更新优质课程切实保证在这一个平台就能学到几乎所有你想学的扫码立即优惠抢购
次贝学苑年费VIP
限时券后¥2699/年
↓↓↓
现在成为年费会员
你相当于拥有
✔涵盖不良资产全体系400+课程，全部免费观看；
✔会员期内，持续更新课程全面免费看；
✔平台配套的课程资料，全部免费下载；
✔全年100+直播永久回看权益；
✔1V1专属课程顾问，全年提供在线实时答疑服务；
✔线下培训课程，报名享受8折优惠；
最最重要的是，选择次贝学苑，是吸收真正有水平的行业实战专家的知识精华，可以让你在进入行业的初期及接下来的业务实践中，通过吸收前辈们的经验传授，破解疑难，少走弯路。
扫码立即优惠抢购
次贝学苑年费VIP
限时券后¥2699/年
↓↓↓
▲领取会员配套课件和干货资料包内容素材来自次贝学苑课程
点击“阅读原文”进入次贝学苑在线课堂